Räntor & Kapital: Sveriges Fastighetsmarknad vs Norden

I Sverige har den kommersiella fastighetsmarknaden sett en uppgång där transaktionsvolymen har ökat med 40% och detta på grund av en försiktig optimism och starkt internationellt intresse [1].

De sjunkande räntorna har bidragit till stabilisering men trots detta har fastighetspriserna fallit med cirka 20% sedan 2022 och ränteutvecklingen kommer vara den avgörande faktorn framåt [1].

Samtidigt som detta skapar det demografisk förändring, som en växande äldre befolkning och nya möjligheter inom vård och omsorgsfastigheter.

Hur står sig Sverige gentemot våra nordiska grannländer?

Norge – Den norska fastighetsmarknaden har varit mer motståndskraftig, delvis tack vare landets starka ekonomi och höga oljeintäkter. Kapitalflödet har varit stabilare, och även om fastighetspriserna har påverkats av det högre ränteläget, har de inte fallit lika kraftigt som i Sverige. Särskilt inom kontorssegmentet i Oslo har efterfrågan varit fortsatt hög, medan lager- och logistikfastigheter har sett en stabil utveckling.

Danmark – I Danmark ser vi en återhämtning i vissa segment, särskilt inom bostadsnära fastigheter och logistik. Köpenhamns kontorsmarknad har börjat stabiliseras, men högre räntor och en viss ekonomisk osäkerhet har fortsatt att påverka investeringsviljan. Danska investerare har blivit mer selektiva och fokuserar på fastigheter med starka kassaflöden och långa hyreskontrakt.

Finland – Finland har haft en svagare utveckling jämfört med övriga Norden, mycket på grund av en lägre tillväxtprognos och en osäker ekonomisk situation. De låga investeringsvolymerna beror på att många investerare avvaktar med större beslut tills det ekonomiska läget klarnar. Samtidigt har vissa segment, såsom hyresbostäder och samhällsfastigheter, fortsatt att locka kapital, särskilt i Helsingforsregionen. 

[1] Svefa. (2024, July 7). Transaktionsvolymen på fastighetsmarknaden räddades av ett starkt avslut i juni. https://www.svefa.se/kunskapsbank/transaktionsvolymen-pa-fastighetsmarknaden-raddades-av-ett-starkt-avslut-i-juni